新房装修准备签业之峰装饰公司,120平半包8.5万的价格,合理吗? 找装修公司装修很贵吗

时间:2022-01-24 14:54:49 作者:admin 64765
找装修公司装修很贵吗

新房装修准备签业之峰装饰公司,120平半包8.5万的价格,合理吗?

在装修公司,10万元的半包施工合同,也就值4万元左右,你知道吗?

有的朋友可能更关心为什么10万元的半包施工合同,实际成本只有4万左右呢?我离开原来的公司已经快两年了,也无所谓秘密不秘密的了,不妨说一下:

举例来说,如果和装修公司签了一个10万元的半包施工合同,通常情况下,这10万元是由三个部分组成的:工程直接费、管理费和税金。管理费和税金是以工程直接费为基数进行计算的。

我所在公司收取的管理费(装修公司要对客户进行服务管理收取的费用)为15%、税金(装修公司要给客户开发票的税费)为3.41%的,也就是说:

工程直接费=10÷(1 15% 3.41%)=8.45万元

也就是说,在这个环节,10万元的合同款,已经被管理费和税金稀释掉了:10-8.45=1.55万元

然后,工队接到了8.45万元的工程,需要向装修公司缴纳平均35%左右的费用(业内也叫管理费,全称是装修公司向工队收取的转包管理费用),于是在这个环节,10万元的合同款又被稀释掉了:8.45*35%=2.96万元

接下来,工队负责接单的人是项目经理,项目经理平均每单也要挣10%左右的利润,那么,合同款进一步又被稀释掉了:8.45*10%=0.845万元

项目经理接着会把单子派给工长或班长,派给班长还好点,如果派给工长,工长下面还有班长,合同款被稀释的就更多了,一般来说,班长也会挣5-10%左右的利润,平均按8%吧,这部分被稀释的费用就是8.45*8%=0.676万元。

到这一步,剩下的基本就是实际花到客户家的钱了,算下来就是:

10-1.55-2.96-0.845-0.676=3.969万元

也就是说,客户在公司签了一个10万的半包施工合同,家里的实际工程成本,大约也就是不到4万元,即40%左右。当然,这还没有计算设计费在内,如果再把设计费算进去,这个比例可能还要更低;另外,也没有把可能发生的增项算进去,如果再算进去,那就接着进一步更低,低到30%也是正常的。

当然有很多装修公司业内的朋友会反驳:都什么年代了,装修的利润哪还有这么高啊?呵呵,请不要和我抬杠,干了一辈子装修还搞不清成本和费用区别的人大有人在,这个问题请和你们公司的财务探讨去,而不是和我探讨。

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